{"id":3184,"date":"2026-07-21T13:17:39","date_gmt":"2026-07-21T11:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/soluxe-estates.com\/immobilien-kaufen-verkaufen-mallorca-ratgeber\/"},"modified":"2026-09-09T17:55:05","modified_gmt":"2026-09-09T15:55:05","slug":"immobilien-kaufen-verkaufen-mallorca-ratgeber","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/soluxe-estates.com\/de\/immobilien-kaufen-verkaufen-mallorca-ratgeber\/","title":{"rendered":"Immobilien kaufen &#038; verkaufen auf Mallorca \u2014 Interaktiver Ratgeber"},"content":{"rendered":"<style>.sx-guide{max-width:860px;margin:0 auto;font-family:'Poppins',-apple-system,'Segoe UI',sans-serif;color:#33373f;padding:0 4px}.sx-guide .sx-sub{text-align:center;color:#3a4258;font-size:1.12rem;line-height:1.7;max-width:640px;margin:1.2rem auto 2rem}.sx-chat{border:1px solid #e3e6ee;border-radius:18px;overflow:hidden;box-shadow:0 8px 32px rgba(31,44,81,.10);margin-bottom:1rem}.sx-chat-head{background:#1F2C51;padding:1rem 1.4rem;display:flex;align-items:center;gap:.7rem}.sx-chat-head .sx-dot{width:10px;height:10px;border-radius:50%;background:#7ddb8a;flex:none}.sx-chat-head span{color:#fff;font-weight:500;letter-spacing:.02em}.sx-chat-head small{color:#CBAF70;margin-left:auto;font-size:.78rem}.sx-msgs{height:430px;overflow-y:auto;padding:1.3rem;background:#f7f8fb;display:flex;flex-direction:column;gap:.8rem}.sx-m{max-width:82%;padding:.75rem 1rem;border-radius:14px;line-height:1.65;font-size:.98rem;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word}.sx-m.bot{background:#fff;border:1px solid #e6e9f2;color:#2c3350;border-bottom-left-radius:4px;align-self:flex-start}.sx-m.user{background:#1F2C51;color:#eef1f6;border-bottom-right-radius:4px;align-self:flex-end}.sx-m.typing{color:#8a90a5;font-style:italic;background:#fff;border:1px solid #e6e9f2;align-self:flex-start}.sx-chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:.5rem;padding:.8rem 1.3rem;background:#f7f8fb;border-top:1px dashed #e3e6ee}.sx-chip{border:1px solid #C5A55E;color:#8a6d2f;background:#fff;border-radius:999px;padding:.38rem .9rem;font-size:.85rem;cursor:pointer;transition:all .15s}.sx-chip:hover{background:#C5A55E;color:#fff}.sx-inrow{display:flex;gap:.6rem;padding:.9rem 1.3rem;background:#fff;border-top:1px solid #e3e6ee}.sx-in{flex:1;border:1px solid #d5d9e4;border-radius:10px;padding:.7rem .9rem;font-size:1rem;font-family:inherit;outline:none}.sx-in:focus{border-color:#C5A55E}.sx-send{background:#C5A55E;color:#fff;border:none;border-radius:10px;padding:.7rem 1.3rem;font-size:1rem;font-family:inherit;font-weight:500;cursor:pointer}.sx-send:hover{background:#B0862F}.sx-send:disabled{opacity:.5;cursor:default}.sx-disc{font-size:.82rem;color:#8a90a5;line-height:1.6;text-align:center;max-width:720px;margin:0 auto 2.5rem}.sx-guide .sx-cta{background:#1F2C51;border-radius:16px;padding:1.6rem 1.9rem;margin:1rem 0 3rem;text-align:center}.sx-guide .sx-cta p{color:#eef1f6;margin:0;font-size:1.05rem;line-height:1.8}.sx-guide .sx-cta a{color:#CBAF70;text-decoration:underline;text-underline-offset:2px}<\/style>\n<div class='sx-guide'>\n<p class='sx-sub'>Stellen Sie unserem Assistenten jede Frage zum Kauf- oder Verkaufsprozess: Dokumente, NIE, Steuern, Notar, Fristen. Antworten sofort \u2014 auf Deutsch.<\/p>\n<div class='sx-chat'>\n<div class='sx-chat-head'><span class='sx-dot'><\/span><span>SOLUXE Assistent<\/span><small>Immobilien-Ratgeber \u00b7 Mallorca<\/small><\/div>\n<div class='sx-msgs' id='sxMsgs'><\/div>\n<div class='sx-chips' id='sxChips'><button class='sx-chip'>Welche Dokumente brauche ich f\u00fcr den Hauskauf auf Mallorca?<\/button><button class='sx-chip'>Wie bekomme ich eine NIE-Nummer?<\/button><button class='sx-chip'>Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer (ITP) bei 800.000 \u20ac?<\/button><button class='sx-chip'>Kann ich kaufen, ohne nach Mallorca zu reisen?<\/button><\/div>\n<div class='sx-inrow'><input class='sx-in' id='sxIn' type='text' maxlength='1000' placeholder='Stellen Sie Ihre Frage\u2026'\/><button class='sx-send' id='sxSend'>Senden<\/button><\/div>\n<\/div>\n<p class='sx-disc'>Dieser Assistent bietet allgemeine Informationen zu Immobilientransaktionen auf Mallorca (Stand: Juli 2026). Er ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Details m\u00fcssen immer f\u00fcr Ihren konkreten Fall gepr\u00fcft werden \u2014 unser Team hilft Ihnen gerne.<\/p>\n<div class='sx-cta'>\n<p>Sprechen Sie lieber mit einem Menschen? Rufen Sie uns an unter <a href='tel:+34971511132'>+34 971 51 11 32<\/a>, schreiben Sie uns per <a href='https:\/\/wa.me\/34619716648'>WhatsApp<\/a> oder <a href=\"https:\/\/soluxe-estates.com\/de\/kontakt\/\">kontaktieren Sie uns hier<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script>(function(){var msgs=[],box=document.getElementById('sxMsgs'),inp=document.getElementById('sxIn'),btn=document.getElementById('sxSend'),chips=document.getElementById('sxChips'),busy=false;function esc(s){return s.replace(\/&\/g,'&amp;').replace(\/<\/g,'&lt;').replace(\/>\/g,'&gt;')}function md(s){return esc(s).replace(\/\\*\\*([^*]+)\\*\\*\/g,'<strong>$1<\/strong>')}function add(role,text,typing){var d=document.createElement('div');d.className='sx-m '+(typing?'typing':role);d.innerHTML=typing?text:md(text);box.appendChild(d);box.scrollTop=box.scrollHeight;return d}add('bot','Hallo! \ud83d\udc4b\\nFragen Sie mich alles zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca.');function send(text){if(busy||!text.trim())return;busy=true;btn.disabled=true;inp.value='';chips.style.display='none';add('user',text);msgs.push({role:'user',content:text});var t=add('bot','Einen Moment\u2026',true);fetch('\/wp-json\/soluxe\/v1\/chat',{method:'POST',headers:{'Content-Type':'application\/json'},body:JSON.stringify({messages:msgs})}).then(function(r){return r.json()}).then(function(j){t.remove();if(j&&j.reply){add('bot',j.reply);msgs.push({role:'assistant',content:j.reply})}else{add('bot',(j&&j.message)?j.message:'Es ist ein Fehler aufgetreten. 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Nutzen Sie es als Nachschlagewerk \u2014 und stellen Sie dem Assistenten oben jederzeit Ihre konkrete Frage.<\/p>\n<div class='sx-toc'>\n<p>Auf dieser Seite<\/p>\n<ul>\n<li><a href='#buying'>Der Kaufprozess<\/a><\/li>\n<li><a href='#documents'>Wichtige Dokumente<\/a><\/li>\n<li><a href='#taxes'>Steuern &amp; Kosten<\/a><\/li>\n<li><a href='#selling'>Ihre Immobilie verkaufen<\/a><\/li>\n<li><a href='#foreign'>Internationale K\u00e4ufer<\/a><\/li>\n<li><a href='#special'>Sonderf\u00e4lle<\/a><\/li>\n<li><a href='#faq'>H\u00e4ufige Fragen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 id='buying'>Der Kaufprozess, Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n<p>Ein sicherer Kauf auf Mallorca l\u00e4uft auf drei parallelen Schienen: kommerzielle Verhandlung, rechtliche und baurechtliche Pr\u00fcfung, finanzielle Vorbereitung. Der typische Ablauf:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorbereitung (1\u20136 Wochen):<\/strong> NIE-Antrag, unabh\u00e4ngiger Anwalt, Kapitalnachweis, ggf. Hypotheken-Vorabzusage. Die NIE bestimmt oft den Zeitplan \u2014 fr\u00fch beginnen.<\/li>\n<li><strong>Angebot &amp; Reservierung (Tage):<\/strong> schriftliches Angebot mit Preis, Mobiliar, Fristen und Bedingungen; die Reservierung nimmt die Immobilie kurzzeitig vom Markt. Akzeptieren Sie nie den Zusatz \u201enicht erstattungsf\u00e4hig&#8220; ohne klare R\u00fcckgabebedingungen.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence (1\u20133 Wochen; l\u00e4nger bei l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken):<\/strong> Grundbuchauszug, Kataster, baurechtliche Situation, Eigent\u00fcmergemeinschaft, Belegung, Schulden und Lasten. Die kritischen Pr\u00fcfungen m\u00fcssen <strong>vor<\/strong> dem Arras-Vertrag abgeschlossen sein.<\/li>\n<li><strong>Arras-Vertrag:<\/strong> der private Kaufvorvertrag, \u00fcblich mit 10 % Anzahlung (Praxis, keine Pflicht). Bei Reugeld-Arras (Art. 1454 C\u00f3digo Civil) verliert der zur\u00fccktretende K\u00e4ufer die Anzahlung; der zur\u00fccktretende Verk\u00e4ufer zahlt das Doppelte zur\u00fcck. Die Formulierung entscheidet alles \u2014 best\u00e4tigende, Reugeld- und Vertragsstrafen-Arras wirken v\u00f6llig unterschiedlich.<\/li>\n<li><strong>Hypothek (3\u20138 Wochen):<\/strong> Bewertung, das FEIN-Informationsblatt und der verpflichtende kostenlose Notartermin vor der Unterzeichnung (Gesetz 5\/2019). Enth\u00e4lt der Arras-Vertrag keine Finanzierungsklausel, befreit eine abgelehnte Hypothek nicht.<\/li>\n<li><strong>Notartermin (meist 4\u20138 Wochen nach Arras):<\/strong> der Notar pr\u00fcft Identit\u00e4t, Eigentum und Lasten; gezahlt wird per Bankscheck oder OMF-\u00dcberweisung; Schl\u00fcssel und Besitz werden \u00fcbergeben.<\/li>\n<li><strong>Nach der Beurkundung:<\/strong> Steuererkl\u00e4rung innerhalb eines Monats (ATIB), dann Grundbucheintragung sowie Ummeldung von Versorgern, Gemeinschaft und Lastschriften.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='documents'>Wichtige Dokumente \u2014 was sie sind und wo man sie bekommt<\/h2>\n<h3>NIE \u2014 Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer<\/h3>\n<p>Braucht jeder ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. Beantragung mit Formular EX-15, g\u00fcltigem Pass, wirtschaftlichem Grund (Immobilienkauf) und Geb\u00fchr 790-012 (9,84 \u20ac). Drei Wege: in Spanien (Polic\u00eda Nacional, mit Termin), im spanischen Konsulat in Deutschland (ca. 2\u20135 Wochen einplanen) oder \u00fcber einen Vertreter mit spezifischer Vollmacht. Die NIE ist nur eine Identifikationsnummer \u2014 sie gew\u00e4hrt kein Aufenthaltsrecht.<\/p>\n<h3>Nota simple \u2014 Grundbuchauszug<\/h3>\n<p>Die Zusammenfassung des Registers zu Beschreibung, Eigentum und Lasten (Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Dienstbarkeiten). Online beim Colegio de Registradores bestellbar (9,02 \u20ac + MwSt., Ausstellung meist binnen Stunden). Vor Arras und vor der Beurkundung aktualisieren. Achtung: Sie beweist <strong>nicht<\/strong> die baurechtliche Legalit\u00e4t.<\/p>\n<h3>C\u00e9dula de habitabilidad \u2014 Bewohnbarkeitsbescheinigung<\/h3>\n<p>Wird \u00fcber den Consell de Mallorca abgewickelt; praktisch n\u00f6tig f\u00fcr \u00dcbertragungen, Vermietung und Versorgervertr\u00e4ge. Fehlt sie oder ist sie abgelaufen: vor der Verpflichtung kl\u00e4ren, warum \u2014 die Erneuerung kann schwierig sein, wenn ohne Genehmigung gebaut wurde.<\/p>\n<h3>Energieausweis<\/h3>\n<p>Pflicht f\u00fcr Verkauf und Werbung. Wird von einem Techniker erstellt (Honorar ca. 100\u2013300 \u20ac) und beim Govern Balear registriert. 10 Jahre g\u00fcltig (5 Jahre bei Klasse G).<\/p>\n<h3>Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/h3>\n<p>Der Verk\u00e4ufer muss die Schuldenfreiheit bescheinigen (oder der K\u00e4ufer verzichtet ausdr\u00fccklich \u2014 nicht empfehlenswert: die Immobilie haftet f\u00fcr das laufende Jahr plus die drei Vorjahre der Gemeinschaftsbeitr\u00e4ge). Der Verwalter muss binnen 7 Kalendertagen ausstellen.<\/p>\n<h3>Notarielle Vollmacht<\/h3>\n<p>Erm\u00f6glicht Kauf oder Verkauf ohne Anreise: vor einem spanischen Notar, im spanischen Konsulat oder vor einem deutschen Notar mit Haager Apostille und beglaubigter \u00dcbersetzung. Den Entwurf vorher in Spanien pr\u00fcfen lassen \u2014 eine Generalvollmacht reicht oft nicht.<\/p>\n<h3>Zahlung und Mittelherkunft<\/h3>\n<p>Bei der Beurkundung wird per Bankscheck oder OMF-\u00dcberweisung gezahlt. Banken, Notare und Makler unterliegen den Geldw\u00e4scheregeln: Stellen Sie sich darauf ein, die Herkunft der Mittel zu belegen (Steuererkl\u00e4rungen, Verkauf von Verm\u00f6genswerten, Erbschaft, Kontoausz\u00fcge). Ein spanisches Konto ist gesetzlich nicht Pflicht, praktisch aber unverzichtbar.<\/p>\n<h2 id='taxes'>Steuern und Kosten<\/h2>\n<h3>Bestandsimmobilie \u2014 ITP (Grunderwerbsteuer, balearische Staffel)<\/h3>\n<p>Berechnung nach progressiven Stufen auf die Bemessungsgrundlage (der h\u00f6here Wert aus Kaufpreis und offiziellem Referenzwert):<\/p>\n<ul>\n<li>Bis 400.000,00 \u20ac \u2192 <strong>8 %<\/strong><\/li>\n<li>400.000,01 \u2013 600.000,00 \u20ac \u2192 <strong>9 %<\/strong><\/li>\n<li>600.000,01 \u2013 1.000.000,00 \u20ac \u2192 <strong>10 %<\/strong><\/li>\n<li>1.000.000,01 \u2013 2.000.000,00 \u20ac \u2192 <strong>12 %<\/strong><\/li>\n<li>\u00dcber 2.000.000,00 \u20ac \u2192 <strong>13 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Berechnete Beispiele: 500.000 \u20ac \u2192 41.000,00 \u20ac \u00b7 1.000.000 \u20ac \u2192 90.000,00 \u20ac \u00b7 1.500.000 \u20ac \u2192 150.000,00 \u20ac \u00b7 2.500.000 \u20ac \u2192 275.000,00 \u20ac. Erm\u00e4\u00dfigte S\u00e4tze (Hauptwohnsitz, junge K\u00e4ufer) existieren, sind aber an strenge Wohnsitz-, Einkommens- und Wertgrenzen gekn\u00fcpft, die auf internationale K\u00e4ufe selten zutreffen.<\/p>\n<h3>Neubau \u2014 MwSt. + Stempelsteuer<\/h3>\n<p>Ersterwerb vom Bautr\u00e4ger: <strong>10 % MwSt.<\/strong> auf die Wohnung (und bis zu zwei zusammen erworbene Stellpl\u00e4tze) plus balearische Stempelsteuer (AJD) von <strong>1,5 %<\/strong> \u2014 bzw. <strong>2 %<\/strong> ab einem Wert von 1.000.000,00 \u20ac.<\/p>\n<h3>Beim Verkauf<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> Gemeindesteuer auf den Bodenwertzuwachs, zahlt der Verk\u00e4ufer (zwei Berechnungsmethoden; die g\u00fcnstigere w\u00e4hlbar; ohne Bodenwertzuwachs keine Steuer).<\/li>\n<li><strong>Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn:<\/strong> Residenten zahlen Spar-IRPF (19 %\u201330 %); Nichtresidenten in der Regel 19 % IRNR.<\/li>\n<li><strong>3-%-Einbehalt:<\/strong> Ist der Verk\u00e4ufer Nichtresident, beh\u00e4lt der K\u00e4ufer 3 % des Preises f\u00fcr das Finanzamt ein (Formular 211); der Verk\u00e4ufer rechnet den tats\u00e4chlichen Gewinn \u00fcber Formular 210 ab und beantragt ggf. die Erstattung.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Transaktionskosten<\/h3>\n<p>Orientierung f\u00fcr einen \u00fcblichen Wohnimmobilienkauf: Notar 600\u20131.500 \u20ac, Grundbuchamt 400\u20131.000 \u20ac, Gestor\u00eda 300\u2013600 \u20ac, plus Anwaltshonorar. Seit 2018 zahlt die Stempelsteuer des Hypothekendarlehens die Bank, nicht der Darlehensnehmer.<\/p>\n<div class='sx-note'>Steuerdaten gepr\u00fcft im Juli 2026 gegen ATIB und AEAT. S\u00e4tze sind stets zum Stichtag Ihrer Transaktion zu best\u00e4tigen.<\/div>\n<h2 id='selling'>Ihre Immobilie auf Mallorca verkaufen<\/h2>\n<p>Vorbereitung verkauft \u2014 und sch\u00fctzt Sie rechtlich:<\/p>\n<ul>\n<li>Eigentum und Lasten mit aktuellem Grundbuchauszug best\u00e4tigen; Register und Kataster mit der Realit\u00e4t abgleichen (nicht eingetragene Anbauten und Pools vor der Vermarktung pr\u00fcfen).<\/li>\n<li>Die Akte zusammenstellen: Baugenehmigung, Erstbezug, C\u00e9dula, Energieausweis, Gemeinschaftsbescheinigung, IBI-Belege.<\/li>\n<li>Den <strong>Nettoerl\u00f6s<\/strong> kalkulieren: Resthypothek und L\u00f6schungskosten, Makler- und Anwaltshonorare, Plusval\u00eda municipal, Gewinnsteuer und \u2014 bei Nichtresidenten \u2014 den 3-%-Einbehalt.<\/li>\n<li>Bei der Beurkundung kann ein Teil des Preises direkt an Ihre Bank zur Hypothekentilgung flie\u00dfen; die L\u00f6schung im Grundbuch ist ein separater sp\u00e4terer Schritt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='foreign'>Internationale K\u00e4ufer: was anders ist<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>EU-B\u00fcrger (z. B. Deutschland):<\/strong> kaufen frei mit Pass + NIE. Aufenthalt \u00fcber drei Monate erfordert die separate EU-B\u00fcrger-Registrierung (EX-18) \u2014 nicht identisch mit der NIE.<\/li>\n<li><strong>Briten nach dem Brexit:<\/strong> k\u00f6nnen frei kaufen, sind aber Drittstaatsangeh\u00f6rige: Schengen-90\/180-Regel f\u00fcr Aufenthalte, Apostille + beglaubigte \u00dcbersetzungen f\u00fcr Dokumente, und \u2014 bei Immobilien <strong>au\u00dferhalb konsolidierter Ortskerne<\/strong> (besonders l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke) \u2014 kann eine vorherige Milit\u00e4rgenehmigung n\u00f6tig sein. Stadtimmobilien in Orten wie Santa Ponsa sind normalerweise ausgenommen; die genaue Einstufung des Grundst\u00fccks ist aber zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<li><strong>Golden Visa:<\/strong> abgeschafft. Die Investoren-Aufenthaltsroute endete am 3. April 2025 \u2014 heute gew\u00e4hrt kein Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht.<\/li>\n<li><strong>Steuerresidenz:<\/strong> mehr als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien (oder der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen hier) machen Sie zum spanischen Steuerresidenten \u2014 eine von Staatsangeh\u00f6rigkeit und Visa getrennte Frage mit erheblichen Folgen, die geplant werden will.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='special'>Sonderf\u00e4lle mit erh\u00f6hter Sorgfalt<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Kauf vom Plan:<\/strong> Abschlagszahlungen m\u00fcssen durch Bankb\u00fcrgschaft oder Versicherung auf Sonderkonto gesichert sein \u2014 verlangen Sie Ihr individuelles Garantiezertifikat.<\/li>\n<li><strong>Geerbte Immobilien:<\/strong> die Erbschaft muss dokumentiert, versteuert (6-Monats-Frist) und eingetragen sein \u2014 vor oder zusammen mit dem Verkauf; internationale Erbf\u00e4lle bringen zus\u00e4tzlich EU-Verordnungsfragen.<\/li>\n<li><strong>L\u00e4ndlicher Grund (suelo r\u00fastico):<\/strong> die allgemeine Mindestparzelle f\u00fcr einen Neubau betr\u00e4gt 14.000 m\u00b2, aber Schutzgebiete und Planungsrecht k\u00f6nnen das Bauen unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe verbieten. Kaufen Sie nie \u201eals bebaubar&#8220; ohne Planungszertifikat f\u00fcr genau dieses Grundst\u00fcck.<\/li>\n<li><strong>Ferienvermietungslizenzen (ETV):<\/strong> gehen Sie nie davon aus, dass die Lizenz mit der Immobilie \u00fcbergeht. Die aktuellen balearischen Regeln beschr\u00e4nken neue Pl\u00e4tze (keine in Mehrfamilienh\u00e4usern) \u2014 die Pr\u00fcfung der Akte beim Consell de Mallorca ist Pflicht, wenn die Lizenz Teil des Werts ist.<\/li>\n<li><strong>Immobilien mit Lasten:<\/strong> die Hypothek wird bei der Beurkundung aus dem Kaufpreis getilgt; eine Pf\u00e4ndung erfordert einen mit dem Gl\u00e4ubiger best\u00e4tigten Mechanismus, bevor Sie irgendetwas zahlen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='faq'>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Kann ich kaufen, ohne nach Mallorca zu reisen?<\/h3>\n<p>Ja \u2014 mit einer gut formulierten Vollmacht (siehe oben). NIE, Konto, Arras, Beurkundung und Steuern kann Ihr Vertreter abwickeln.<\/p>\n<h3>Wie lange dauert ein Kauf?<\/h3>\n<p>Ein unkomplizierter Barkauf: oft 4\u20138 Wochen von Arras bis Beurkundung. Mit Hypothek: eher 6\u201312 Wochen. NIE, Baurecht oder Lasten k\u00f6nnen jeden Zeitplan verl\u00e4ngern.<\/p>\n<h3>Was muss ich zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis einplanen?<\/h3>\n<p>Bei Bestandsimmobilien die ITP nach Staffel plus 1\u20132 % f\u00fcr Notar, Grundbuch und Honorare. Bei Neubauten 10 % MwSt. + 1,5 %\u20132 % AJD plus dieselben professionellen Kosten.<\/p>\n<h3>Ist der Kaufpreis die Steuerbemessungsgrundlage?<\/h3>\n<p>Nicht unbedingt. Seit 2022 bildet der katastrale <strong>Referenzwert<\/strong> eine Untergrenze: versteuert wird der h\u00f6here Wert aus Preis und Referenzwert. Vor dem Angebot pr\u00fcfen.<\/p>\n<h3>Brauche ich einen Anwalt, wenn es doch einen Notar gibt?<\/h3>\n<p>Ja. Der Notar kontrolliert die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Beurkundung, macht aber nicht Ihre Due Diligence: Baurecht, Gemeinschaft, Mietverh\u00e4ltnisse und Steuern sind Sache Ihres Beraters.<\/p>\n<h3>Wer zahlt die IBI im Verkaufsjahr?<\/h3>\n<p>Rechtlich der Eigent\u00fcmer am 1. Januar. In der Praxis vereinbaren die Parteien meist eine anteilige Aufteilung in der Urkunde.<\/p>\n<h3>Was, wenn die Immobilie einen nicht eingetragenen Anbau hat?<\/h3>\n<p>Vor der Verpflichtung pr\u00fcfen lassen: die Optionen reichen von der Legalisierung bis zum technischen Altersnachweis \u2014 Alter allein macht Bauten aber nicht legal.<\/p>\n<h3>Ist meine Anzahlung gesch\u00fctzt, wenn Probleme auftauchen?<\/h3>\n<p>Nur wenn der Vertrag es vorsieht. Machen Sie Reservierung und Arras von einer zufriedenstellenden rechtlichen Pr\u00fcfung und der Finanzierung abh\u00e4ngig \u2014 ein gut formulierter Vertrag ist Ihr Schutz.<\/p>\n<div class='sx-note'>Dieser Ratgeber ist allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Vorschriften \u00e4ndern sich und jede Transaktion hat Besonderheiten \u2014 <a href=\"https:\/\/soluxe-estates.com\/de\/kontakt\/\">sprechen Sie mit unserem Team<\/a>, bevor Sie Entscheidungen treffen, oder rufen Sie an: +34 971 51 11 32.<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stellen Sie unserem Assistenten jede Frage zum Immobilienkauf oder -verkauf auf Mallorca: Dokumente, Steuern, Fristen und Ablauf. 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