{"id":3183,"date":"2026-07-21T13:17:39","date_gmt":"2026-07-21T11:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/soluxe-estates.com\/guia-comprar-vender-propiedades-mallorca\/"},"modified":"2026-09-21T15:31:40","modified_gmt":"2026-09-21T13:31:40","slug":"guia-comprar-vender-propiedades-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/soluxe-estates.com\/es\/guia-comprar-vender-propiedades-mallorca\/","title":{"rendered":"Comprar y vender propiedades en Mallorca \u2014 Gu\u00eda interactiva"},"content":{"rendered":"<style>.sx-guide{max-width:860px;margin:0 auto;font-family:'Poppins',-apple-system,'Segoe UI',sans-serif;color:#33373f;padding:0 4px}.sx-guide .sx-sub{text-align:center;color:#3a4258;font-size:1.12rem;line-height:1.7;max-width:640px;margin:1.2rem auto 2rem}.sx-chat{border:1px solid #e3e6ee;border-radius:18px;overflow:hidden;box-shadow:0 8px 32px rgba(31,44,81,.10);margin-bottom:1rem}.sx-chat-head{background:#1F2C51;padding:1rem 1.4rem;display:flex;align-items:center;gap:.7rem}.sx-chat-head .sx-dot{width:10px;height:10px;border-radius:50%;background:#7ddb8a;flex:none}.sx-chat-head span{color:#fff;font-weight:500;letter-spacing:.02em}.sx-chat-head small{color:#CBAF70;margin-left:auto;font-size:.78rem}.sx-msgs{height:430px;overflow-y:auto;padding:1.3rem;background:#f7f8fb;display:flex;flex-direction:column;gap:.8rem}.sx-m{max-width:82%;padding:.75rem 1rem;border-radius:14px;line-height:1.65;font-size:.98rem;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word}.sx-m.bot{background:#fff;border:1px solid #e6e9f2;color:#2c3350;border-bottom-left-radius:4px;align-self:flex-start}.sx-m.user{background:#1F2C51;color:#eef1f6;border-bottom-right-radius:4px;align-self:flex-end}.sx-m.typing{color:#8a90a5;font-style:italic;background:#fff;border:1px solid #e6e9f2;align-self:flex-start}.sx-chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:.5rem;padding:.8rem 1.3rem;background:#f7f8fb;border-top:1px dashed #e3e6ee}.sx-chip{border:1px solid #C5A55E;color:#8a6d2f;background:#fff;border-radius:999px;padding:.38rem .9rem;font-size:.85rem;cursor:pointer;transition:all .15s}.sx-chip:hover{background:#C5A55E;color:#fff}.sx-inrow{display:flex;gap:.6rem;padding:.9rem 1.3rem;background:#fff;border-top:1px solid #e3e6ee}.sx-in{flex:1;border:1px solid #d5d9e4;border-radius:10px;padding:.7rem .9rem;font-size:1rem;font-family:inherit;outline:none}.sx-in:focus{border-color:#C5A55E}.sx-send{background:#C5A55E;color:#fff;border:none;border-radius:10px;padding:.7rem 1.3rem;font-size:1rem;font-family:inherit;font-weight:500;cursor:pointer}.sx-send:hover{background:#B0862F}.sx-send:disabled{opacity:.5;cursor:default}.sx-disc{font-size:.82rem;color:#8a90a5;line-height:1.6;text-align:center;max-width:720px;margin:0 auto 2.5rem}.sx-guide .sx-cta{background:#1F2C51;border-radius:16px;padding:1.6rem 1.9rem;margin:1rem 0 3rem;text-align:center}.sx-guide .sx-cta p{color:#eef1f6;margin:0;font-size:1.05rem;line-height:1.8}.sx-guide .sx-cta a{color:#CBAF70;text-decoration:underline;text-underline-offset:2px}<\/style>\n<div class='sx-guide'>\n<p class='sx-sub'>Pregunta a nuestro asistente cualquier duda sobre el proceso de compra o venta: documentos, NIE, impuestos, notar\u00eda, plazos. Respuestas al instante, en tu idioma.<\/p>\n<div class='sx-chat'>\n<div class='sx-chat-head'><span class='sx-dot'><\/span><span>Asistente SOLUXE<\/span><small>Gu\u00eda inmobiliaria \u00b7 Mallorca<\/small><\/div>\n<div class='sx-msgs' id='sxMsgs'><\/div>\n<div class='sx-chips' id='sxChips'><button class='sx-chip'>\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar una casa en Mallorca?<\/button><button class='sx-chip'>\u00bfCu\u00e1nto ITP pagar\u00e9 por una vivienda de 800.000 \u20ac?<\/button><button class='sx-chip'>\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras?<\/button><button class='sx-chip'>\u00bfPuedo comprar sin venir a Mallorca?<\/button><\/div>\n<div class='sx-inrow'><input class='sx-in' id='sxIn' type='text' maxlength='1000' placeholder='Escribe tu pregunta\u2026'\/><button class='sx-send' id='sxSend'>Enviar<\/button><\/div>\n<\/div>\n<p class='sx-disc'>Este asistente ofrece informaci\u00f3n general sobre operaciones inmobiliarias en Mallorca (actualizada a julio de 2026). No constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Los detalles deben verificarse siempre para tu caso concreto \u2014 nuestro equipo estar\u00e1 encantado de ayudarte.<\/p>\n<div class='sx-cta'>\n<p>\u00bfPrefieres hablar con una persona? Ll\u00e1manos al <a href='tel:+34971511132'>+34 971 51 11 32<\/a>, escr\u00edbenos por <a href='https:\/\/wa.me\/34619716648'>WhatsApp<\/a> o <a href=\"https:\/\/soluxe-estates.com\/es\/contacto\/\">contacta aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script>(function(){var msgs=[],box=document.getElementById('sxMsgs'),inp=document.getElementById('sxIn'),btn=document.getElementById('sxSend'),chips=document.getElementById('sxChips'),busy=false;function esc(s){return s.replace(\/&\/g,'&amp;').replace(\/<\/g,'&lt;').replace(\/>\/g,'&gt;')}function md(s){return esc(s).replace(\/\\*\\*([^*]+)\\*\\*\/g,'<strong>$1<\/strong>')}function add(role,text,typing){var d=document.createElement('div');d.className='sx-m '+(typing?'typing':role);d.innerHTML=typing?text:md(text);box.appendChild(d);box.scrollTop=box.scrollHeight;return d}add('bot','\u00a1Hola! \ud83d\udc4b\\nPreg\u00fantame lo que quieras sobre comprar o vender una propiedad en Mallorca.');function send(text){if(busy||!text.trim())return;busy=true;btn.disabled=true;inp.value='';chips.style.display='none';add('user',text);msgs.push({role:'user',content:text});var t=add('bot','Pensando\u2026',true);fetch('\/wp-json\/soluxe\/v1\/chat',{method:'POST',headers:{'Content-Type':'application\/json'},body:JSON.stringify({messages:msgs})}).then(function(r){return r.json()}).then(function(j){t.remove();if(j&&j.reply){add('bot',j.reply);msgs.push({role:'assistant',content:j.reply})}else{add('bot',(j&&j.message)?j.message:'Ha ocurrido un error. 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La secuencia habitual:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Preparaci\u00f3n (1\u20136 semanas):<\/strong> solicitud del NIE, abogado independiente, acreditaci\u00f3n de fondos y preaprobaci\u00f3n hipotecaria si procede. El NIE suele marcar el calendario \u2014 empieza pronto.<\/li>\n<li><strong>Oferta y reserva (d\u00edas):<\/strong> oferta por escrito con precio, mobiliario, plazos y condiciones; la reserva retira el inmueble del mercado durante un periodo corto. Nunca aceptes la menci\u00f3n \u00abno reembolsable\u00bb sin condiciones claras de devoluci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Due diligence (1\u20133 semanas; m\u00e1s en r\u00fastico):<\/strong> nota simple, Catastro, situaci\u00f3n urban\u00edstica, comunidad de propietarios, ocupaci\u00f3n, deudas y cargas. Las comprobaciones cr\u00edticas deben estar terminadas <strong>antes<\/strong> de firmar las arras.<\/li>\n<li><strong>Contrato de arras:<\/strong> el contrato privado, habitualmente con el 10 % de se\u00f1al (costumbre, no obligaci\u00f3n legal). Con arras penitenciales (art. 1454 del C\u00f3digo Civil), el comprador que desiste pierde la se\u00f1al; el vendedor que desiste devuelve el doble. La redacci\u00f3n lo decide todo: las arras confirmatorias, penitenciales y penales tienen efectos muy distintos.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca (3\u20138 semanas):<\/strong> tasaci\u00f3n, la FEIN y el acta notarial previa gratuita obligatoria antes de la firma (Ley 5\/2019). Si las arras no incluyen condici\u00f3n de financiaci\u00f3n, una hipoteca denegada no te libera.<\/li>\n<li><strong>Escritura ante notario (normalmente 4\u20138 semanas tras las arras):<\/strong> el notario verifica identidad, titularidad y cargas; el pago se hace con cheque bancario nominativo o transferencia OMF; se entregan llaves y posesi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Tras la firma:<\/strong> liquidaci\u00f3n de impuestos en el plazo de un mes (ATIB), inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y cambios de suministros, comunidad y domiciliaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='documents'>Documentos clave: qu\u00e9 son y d\u00f3nde se obtienen<\/h2>\n<h3>NIE \u2014 n\u00famero de identidad de extranjero<\/h3>\n<p>Lo necesita todo comprador y vendedor extranjero. Se solicita con el modelo EX-15, pasaporte en vigor, la causa econ\u00f3mica (compra de inmueble) y la tasa 790-012 (9,84 \u20ac). Tres v\u00edas: en Espa\u00f1a (Polic\u00eda Nacional, con cita), en un consulado espa\u00f1ol en tu pa\u00eds (calcula 2\u20135 semanas), o mediante representante con poder espec\u00edfico. El NIE es solo un n\u00famero identificativo \u2014 no concede residencia.<\/p>\n<h3>Nota simple registral<\/h3>\n<p>El resumen del Registro sobre descripci\u00f3n, titularidad y cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Se pide online al Colegio de Registradores (9,02 \u20ac + IVA, emisi\u00f3n normalmente en horas). Conviene actualizarla antes de las arras y de la escritura. Ojo: <strong>no<\/strong> acredita la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n<h3>C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n<p>Se tramita ante el Consell de Mallorca; en la pr\u00e1ctica es necesaria para transmisiones, alquileres y contratos de suministros. Si falta o est\u00e1 caducada, averigua el porqu\u00e9 antes de comprometerte \u2014 la renovaci\u00f3n puede no ser sencilla si hubo obras sin licencia.<\/p>\n<h3>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n<p>Obligatorio para vender o anunciar. Lo emite un t\u00e9cnico (honorarios orientativos 100\u2013300 \u20ac) y se registra ante el Govern Balear. Vigencia de 10 a\u00f1os (5 a\u00f1os si la calificaci\u00f3n es G).<\/p>\n<h3>Certificado de la comunidad de propietarios<\/h3>\n<p>El vendedor debe aportar el certificado de estar al corriente (o el comprador renunciar expresamente \u2014 no recomendable: el inmueble responde de la anualidad en curso y los tres a\u00f1os anteriores). El administrador debe emitirlo en 7 d\u00edas naturales.<\/p>\n<h3>Poder notarial<\/h3>\n<p>Permite comprar o vender sin viajar: ante notario espa\u00f1ol, en un consulado de Espa\u00f1a, o ante notario extranjero con Apostilla de La Haya y traducci\u00f3n jurada. Haz revisar el borrador en Espa\u00f1a antes de firmarlo \u2014 un poder gen\u00e9rico suele ser insuficiente.<\/p>\n<h3>Pago y origen de fondos<\/h3>\n<p>En la escritura se paga con cheque bancario nominativo o transferencia OMF. Bancos, notarios y agencias est\u00e1n sujetos a la normativa antiblanqueo: prep\u00e1rate para documentar el origen de los fondos (declaraciones fiscales, venta de activos, herencia, extractos). La cuenta bancaria espa\u00f1ola no es obligatoria por ley, pero s\u00ed pr\u00e1cticamente imprescindible.<\/p>\n<h2 id='taxes'>Impuestos y costes<\/h2>\n<h3>Vivienda usada \u2014 ITP (escala balear)<\/h3>\n<p>Se calcula por tramos progresivos sobre la base imponible (la mayor entre el precio y el valor de referencia):<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta 400.000,00 \u20ac \u2192 <strong>8 %<\/strong><\/li>\n<li>400.000,01 \u2013 600.000,00 \u20ac \u2192 <strong>9 %<\/strong><\/li>\n<li>600.000,01 \u2013 1.000.000,00 \u20ac \u2192 <strong>10 %<\/strong><\/li>\n<li>1.000.000,01 \u2013 2.000.000,00 \u20ac \u2192 <strong>12 %<\/strong><\/li>\n<li>M\u00e1s de 2.000.000,00 \u20ac \u2192 <strong>13 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplos calculados: 500.000 \u20ac \u2192 41.000,00 \u20ac \u00b7 1.000.000 \u20ac \u2192 90.000,00 \u20ac \u00b7 1.500.000 \u20ac \u2192 150.000,00 \u20ac \u00b7 2.500.000 \u20ac \u2192 275.000,00 \u20ac. Existen tipos reducidos y bonificaciones (vivienda habitual, j\u00f3venes), pero con requisitos estrictos de residencia, renta y valor que rara vez aplican a compradores internacionales.<\/p>\n<h3>Obra nueva \u2014 IVA + AJD<\/h3>\n<p>Primera entrega del promotor: <strong>IVA del 10 %<\/strong> sobre la vivienda (y hasta dos plazas de garaje adquiridas conjuntamente) m\u00e1s el AJD balear del <strong>1,5 %<\/strong> \u2014 o del <strong>2 %<\/strong> si el valor es igual o superior a 1.000.000,00 \u20ac.<\/p>\n<h3>Al vender<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> grava el incremento del valor del suelo y la paga el vendedor (dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo; puedes elegir el menor; sin incremento del suelo, no hay sujeci\u00f3n).<\/li>\n<li><strong>Ganancia patrimonial:<\/strong> los residentes tributan en la base del ahorro del IRPF (19 %\u201330 %); los no residentes, con car\u00e1cter general al 19 % por IRNR.<\/li>\n<li><strong>Retenci\u00f3n del 3 %:<\/strong> si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa (modelo 211); el vendedor liquida despu\u00e9s la ganancia real con el modelo 210 y solicita la devoluci\u00f3n si procede.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Costes de la operaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Orientativo para una compraventa residencial est\u00e1ndar: notar\u00eda 600\u20131.500 \u20ac, Registro 400\u20131.000 \u20ac, gestor\u00eda 300\u2013600 \u20ac, m\u00e1s los honorarios de tu abogado. Desde 2018, el AJD del pr\u00e9stamo hipotecario lo paga el banco, no el prestatario.<\/p>\n<div class='sx-note'>Datos fiscales verificados en julio de 2026 contra ATIB y AEAT. Los tipos deben confirmarse siempre en la fecha de tu operaci\u00f3n.<\/div>\n<h2 id='selling'>Vender tu propiedad en Mallorca<\/h2>\n<p>La preparaci\u00f3n vende \u2014 y te protege jur\u00eddicamente:<\/p>\n<ul>\n<li>Confirma titularidad y cargas con una nota simple reciente; contrasta Registro y Catastro con la realidad (ampliaciones y piscinas sin inscribir deben revisarse antes de anunciar).<\/li>\n<li>Re\u00fane el expediente: licencia de obra, primera ocupaci\u00f3n, c\u00e9dula, certificado energ\u00e9tico, certificado de comunidad, recibos de IBI.<\/li>\n<li>Calcula tu <strong>neto<\/strong>: hipoteca pendiente y costes de cancelaci\u00f3n, honorarios de agencia y abogados, plusval\u00eda municipal, impuesto sobre la ganancia y \u2014 si eres no residente \u2014 la retenci\u00f3n del 3 %.<\/li>\n<li>En la escritura, parte del precio puede pagarse directamente a tu banco para cancelar la hipoteca; la cancelaci\u00f3n registral es un paso posterior separado.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='foreign'>Compradores internacionales: qu\u00e9 cambia<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ciudadanos UE (p. ej. Alemania):<\/strong> compran libremente con pasaporte + NIE. La residencia superior a tres meses es un registro aparte (EX-18), distinto del NIE.<\/li>\n<li><strong>Brit\u00e1nicos tras el Brexit:<\/strong> pueden comprar libremente, pero son nacionales de tercer pa\u00eds: regla Schengen 90\/180 para estancias, apostilla y traducci\u00f3n jurada para documentos, y \u2014 para inmuebles <strong>fuera de n\u00facleos urbanos consolidados<\/strong> (especialmente r\u00fastico) \u2014 puede requerirse autorizaci\u00f3n militar previa. Las viviendas urbanas en n\u00facleos como Santa Ponsa suelen estar excluidas, pero hay que comprobar la clasificaci\u00f3n exacta de la parcela.<\/li>\n<li><strong>Golden Visa:<\/strong> derogada. La v\u00eda de residencia por inversi\u00f3n inmobiliaria termin\u00f3 el 3 de abril de 2025 \u2014 hoy ninguna compra concede residencia.<\/li>\n<li><strong>Residencia fiscal:<\/strong> permanecer m\u00e1s de 183 d\u00edas por a\u00f1o natural (o tener aqu\u00ed el n\u00facleo de tus intereses econ\u00f3micos) te convierte en residente fiscal espa\u00f1ol \u2014 una cuesti\u00f3n separada de la nacionalidad o los visados, con consecuencias importantes que conviene planificar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='special'>Casos especiales que exigen cuidado extra<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Compra sobre plano:<\/strong> las cantidades a cuenta deben estar garantizadas con aval o seguro en cuenta especial \u2014 pide tu certificado individual de garant\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Inmuebles heredados:<\/strong> la herencia debe documentarse, liquidarse (plazo de 6 meses) e inscribirse antes o junto con la venta; las herencias internacionales a\u00f1aden cuestiones de reglamento europeo.<\/li>\n<li><strong>Suelo r\u00fastico:<\/strong> la parcela m\u00ednima general para vivienda nueva es de 14.000 m\u00b2, pero las protecciones y el planeamiento pueden impedir construir con independencia de la superficie. Nunca compres \u00abcomo edificable\u00bb sin certificado urban\u00edstico de esa parcela concreta.<\/li>\n<li><strong>Licencias tur\u00edsticas (ETV):<\/strong> nunca des por hecho que la licencia se transmite con la vivienda. La normativa balear actual restringe las nuevas plazas (ninguna en plurifamiliares), as\u00ed que verificar el expediente en el Consell de Mallorca es esencial si la licencia forma parte del valor.<\/li>\n<li><strong>Inmuebles con cargas:<\/strong> la hipoteca se cancela en la firma con parte del precio; un embargo exige un mecanismo confirmado con el acreedor antes de pagar nada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='faq'>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo comprar sin venir a Mallorca?<\/h3>\n<p>S\u00ed \u2014 con un poder notarial bien redactado (ver arriba). NIE, cuenta bancaria, arras, escritura e impuestos puede gestionarlos tu representante.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tarda una compra?<\/h3>\n<p>Una compra al contado sin complicaciones: a menudo 4\u20138 semanas de arras a escritura. Con hipoteca: m\u00e1s bien 6\u201312 semanas. El NIE, temas urban\u00edsticos o cargas pueden alargar cualquier plazo.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 debo presupuestar adem\u00e1s del precio?<\/h3>\n<p>En vivienda usada, el ITP seg\u00fan la escala por tramos m\u00e1s un 1\u20132 % de notar\u00eda, registro y honorarios. En obra nueva, el 10 % de IVA + 1,5 %\u20132 % de AJD m\u00e1s los mismos costes profesionales.<\/p>\n<h3>\u00bfEl precio de venta es la base del impuesto?<\/h3>\n<p>No necesariamente. Desde 2022, el <strong>valor de referencia<\/strong> catastral act\u00faa como suelo: se tributa por el mayor entre precio y valor de referencia. Compru\u00e9balo antes de ofertar.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito abogado si ya hay notario?<\/h3>\n<p>S\u00ed. El notario controla la legalidad del otorgamiento, pero no hace tu due diligence: urbanismo, comunidad, arrendamientos y fiscalidad son trabajo de tu asesor.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga el IBI el a\u00f1o de la venta?<\/h3>\n<p>Legalmente, quien sea propietario el 1 de enero. En la pr\u00e1ctica, las partes suelen pactar el prorrateo en la escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfY si la casa tiene una ampliaci\u00f3n sin inscribir?<\/h3>\n<p>Hay que revisarla antes de comprometerse: las opciones van de la legalizaci\u00f3n al certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad \u2014 pero la antig\u00fcedad por s\u00ed sola no legaliza las obras.<\/p>\n<h3>\u00bfMi se\u00f1al est\u00e1 protegida si aparecen problemas?<\/h3>\n<p>Solo si el contrato lo prev\u00e9. Condiciona la reserva y las arras a una revisi\u00f3n jur\u00eddica satisfactoria y a la financiaci\u00f3n \u2014 un contrato bien redactado es tu protecci\u00f3n.<\/p>\n<div class='sx-note'>Esta gu\u00eda es informaci\u00f3n general, no asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. La normativa cambia y cada operaci\u00f3n tiene sus particularidades \u2014 <a href=\"https:\/\/soluxe-estates.com\/es\/contacto\/\">habla con nuestro equipo<\/a> antes de tomar decisiones, o llama al +34 971 51 11 32.<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pregunta a nuestro asistente cualquier duda sobre comprar o vender una propiedad en Mallorca: documentos, impuestos, plazos y proceso. 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